Tìm hiểu về luật thiết kế, thi công mái hè

Với tính năng che chắn nắng mưa hữu hiệu và mang lại một không gian thoáng mát cho người sử dụng, mái hè hiện đang được áp dụng rộng rãi và được nhiều hộ gia đình có mặt tiền nhà ống sát vỉa hè lựa chọn. Mặc dù việc lựa chọn lắp ráp mái hè sẽ phụ thuộc vào ước muốn của từng người. Nhưng để không mắc phải những rắc rối vô duyên, bạn nên hiểu rõ luật làm mái che khi mái che nhô ra phần đất chung/vỉa hè mà nước Việt Nam quy định. Hãy cùng mái che Việt Nhật tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết sau nhé!

Mái hè phố là gì?

Là mái che trước cửa chính của căn nhà và bao phủ 1 phần vỉa hè trên không.

Luật làm mái hè, mái hiên ra phần đất chung/vỉa hè cần tuân thủ

Nếu như bạn đang có nhu cầu làm mái che cho căn nhà hoặc dùng trong kinh doanh thì cần chú ý các vấn đề dưới đây.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề ra quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD về quy chuẩn xây dựng tại Việt Nam với những phần có khả năng nhô ra quá đường chỉ giới phải nằm trong trường hợp chỉ giới xây dựng được cấp nó phải trùng với chỉ giới đường đỏ trong quy định. Trong đó:

Trường hợp 1

Căn nhà được phép nhô ra nếu chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đỏ

Những quy định này cần được áp dụng linh hoạt tùy mỗi không gian cụ thể của từng khu vực cụ thể theo luật xây dựng

Nhà được xây không được nhô ra qua đường chỉ đỏ, chiều cao 3,5m tính từ mặt đất. Trừ những trường hợp như:

Tính từ độ cao 1m tính từ mặt vỉa hè trở lên, các bài trí của căn nhà không vượt qua 0,2m tính từ giới chỉ.
Ống thoát nước nếu đặt trước nhà phải đảm bảo mỹ quan và không vượt qua 0,2m tính từ đường giới chỉ.
Ở độ cao 3,5m trở lên tính từ mặt đất, các phần cố định của ngôi nhà như mái đua, ban công, sê-nô, ô-văng…không áp dụng với mái hè, mái đón có khả năng vượt quá chỉ giới đường đỏ các điều kiện sau:

– Độ nhô ra không được lớn hơn giới hạng quy định. Mặt khác phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè ít nhất 1m.

– Độ vươn ra và vị trí độ cao cụ thể của ban công cần thống nhất hoặc phù hợp với nhịp điệu trong Công trình kiến trúc so với tổng thể toàn khu vực.

Theo luật làm mái che ra phần đất chung/vỉa hè, trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che đậy để tạo thành buồng hay lô-gia.

– Độ nhô ra tối đa của mái hiên:

Tất cả bộ phận ngầm dưới mặt đất của căn nhà không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Mái hè phố, mái đón phải được thiết kế cho cụm nhà hoặc dãy phố, đảm bảo tuân thủ những quy định về phòng chống cháy.

Mái hè ở độ cao 3m5 không được phép vượt chỉ đỏ. Bên trên mái hè phố, mái đón phải sử dụng đúng mục đích xây dựng.

Trường hợp 2

Nếu chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đỏ thì phần nhà được phép xây dựng vượt chỉ giới.

– Không có bộ phận nào của ngôi nhà được phép vượt chỉ giới đường đỏ.
những bộ phận Công trình xây dựng được phép vượt quá chỉ giới xây dựng gồm: ô-văng, mái đón, mái đua, móng nhà, bậc thềm, bậu cửa, vệt dắt xe, gờ chỉ. Đối với ban công không được nhô ra quá một,4m và không được sử dụng bất cứ vật che đậy nào tạo thành buồng hoặc lô gia.

Không chỉ vậy luật làm mái hiên ra phần đất chung/vỉa hè còn quy định:

– Không để bất cứ bộ phận nào của căn nhà kể cả đường ống, thiết bị, phần ngầm dưới đất vượt quá ranh giới lô đất bên cạnh.

– Không xả nước thải các nhóm, nước mưa, khí thải hay khí bụi sang nhà bên cạnh.

Tóm lại, bạn vẫn có thể làm mái che cho ngôi nhà của mình tuy nhiên phải đảm bảo mái che không được nhô ra ngoài quá nhiều, vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Xem thêm: xu hướng chọn lựa mái che nhà phố 2022

Nên sử dụng mái hiên cố định hay mái hiên di động?

Theo như quy định trong luật pháp Việt Nam về lắp ráp mái che, chúng ta dễ dàng nhận thấy việc sử dụng mái che cố định bằng tôn gặp rất nhiều bất cập và không hoàn toàn hợp lí trong nhiều tình huống.

Mái hiên cố định sẽ gặp khó khăn trong việc di chuyển từ vị trí này đến vị trí khác
Vì thế mái che Việt Nhật bạn nên lắp đặt mái hiên di động thay thế các loại mái hiên cố định khác. Lý do là bởi:

+ Mái hiên di động không cần giấy phép xây dựng vì nó nằm trong diện miễn xin giấy phép theo luật xây dựng 2014.

+ Chức năng che đậy nắng mưa của mái che di động khá lớn, có khả năng đề ra tối đa 3,3m.

+ Trong những trường hợp không cần dùng có thể thu vào dễ dàng và mau chóng.

+ Mẫu mã đa dạng, màu sắc phong phú nên vô cùng hợp lí với những cửa hàng kinh doanh.

+ Không gây bí bách, nóng nực lúc hè đến và đặc biệt chất bạt được thiết kế với khả năng chống thấm nước tốt.

+ Giá thành hợp lý, bền chắc và có thời gian sử dụng dùng lâu. Điều này giúp người sử dụng tiết kiệm được khá nhiều chi phí bảo dưỡng, sửa sang.

Lời kết

Trên đây là các san sẻ của mái hiên Việt Nhật về luật làm mái hiên ra phần đất chung/vỉa hè (mái hè) mới nhất hiện nay. Hy vọng bài viết đã hỗ trợ bạn có thêm nhiều kiến thức về cách lắp đặt và dùng mái che sao cho an toàn, hợp lý.

Mái hiên Việt Nhật – đội ngũ chuyên cung cấp, thiết kế, lắp đặt mái che cao cấp uy tín nhất hiện tại

Mái che Việt Nhật trực thuộc tổng doanh nghiệp VINA Groups – chúng tôi rất lấy làm hân hạnh lúc được mang tới cho quý khách hàng mẫu sản phẩm mái hiên có vật liệu cao cấp này. Với:

✔️ Nguyên chất liệu được nhập khẩu hoàn toàn và trực tiếp từ các tổng nhà máy chính từ nước ngoài với số lượng lớn, không qua bất kỳ trung gian nào, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vật tư thấp hơn so với đối thủ.

✔️ Đơn vị công nhân thợ lành nghề giàu kinh nghiệm, tỷ lệ sai sót trong quy trình thi công thấp.

✔️ Với phương châm mang sản phẩm chất lượng tốt, giá rẻ tới tay mọi người tiêu dùng.

✔️ Tên tuổi của công ty TNHH TMDV Công nghệ Trực tuyến VINA luôn nằm top đầu trong những công ty cùng ngành bởi độ uy tín và danh tiếng của doanh nghiệp được quyết định trên từng sản phẩm đưa tới cho khách hàng.

✔️Cùng với đó là dịch vụ chăm sóc trước và sau lúc khách hàng thanh toán luôn được công ty chú trọng. Sự hài lòng của khách hàng là động lực phấn đấu của chúng tôi.

Nếu quý khách hàng có mong muốn được tư vấn thêm về những mẫu mái hiên khác cũng như muốn thực hiện hóa ý tưởng thiết kế mái hiên sẵn có thì đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với chúng tôi thông qua:

Công ty TNHH TMDV Công nghệ Trực tuyến VINA

Điện thoại: 0917740309 Giờ làm việc: 08:00 – 17:00 (Từ thứ 2 tới Chủ Nhật)

Email: maichevietnhat@gmail.com Website: https://maichevietnhat.com/